위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 목포시 용해동 143-7 금호타운아파트 1동 5층 504호의 철근콘크리트조 아파트이며, 면적은 122.93㎡입니다. 현황조사서상 여러 차례 방문에도 점유자를 확인하지 못했으며 전입세대확인서에 등재된 세대 없습니다.
가격
감정가 139,000,000원, 최저매각가 97,300,000원(감정가의 70%)입니다. 1회 유찰 후 2회차 매각이 미납되어 3회차(2026-09-14 기일) 재매각되고 있습니다. 같은 번지 같은 평형 실거래 1건은 2025-11월 149,000,000원으로, 현 최저가는 이의 65%이며, 전국 아파트 최근 356건 낙찰가율 통계(중앙값 78.7%, 범위 70.5~88.3%)를 감정가에 적용하면 약 97,970,000원~122,680,000원으로, 현 최저가 97,300,000원은 이 구간 하단보다 아래입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리 근저당권 외 다른 권리(유치권, 전세권, 가압류 등) 확인
- 현장 방문 시 점유 현황 재확인 및 실제 거주 여부 확인
- 매각물건명세서에서 앞 낙찰자 미납 사유 및 재매각 경위 확인
- 배당요구 내역서에서 신청채권자별 배당 순위 및 배당액 확인
- 필요비·유익비 관련 자료 확인(예상배당 0원 실현 검증)
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:25
한 줄 요약
아파트, 감정가 1.4억에 2회차 최저가 9,730만(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 재매각 사건. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 9,797만~1.2억. 같은 단지 같은 평형 실거래 1억 4,900만(25.11.05) → 최저가는 그 65%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일3차 97,300,000원 예정경매법정(101호)
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2026.06.22 14:00 매각결정기일 허가204호법정
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2026.06.15 10:00 매각기일2차 97,300,000원 매각경매법정(101호)
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2026.04.27 10:00 매각기일1차 139,000,000원 유찰경매법정(101호)
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 973만 준비, 취득세·명도비 포함 계산