전답 전라남도 무안군 청계면 서호리 388 · 종합 리포트

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7주의

1양호

2참고

위험도 · AI 추천 입찰가

이유·추천 입찰가는 프로 회원

주의위험 점수 25

이유 3개 (프로 회원에게 표시)

이유 전체와 추천 입찰가 보기 · 프로 회원

등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›

AI 종합

자료 정리

물건

전라남도 무안군 청계면 서호리의 전답 3건(388번지 417.0㎡, 391번지 66.0㎡, 389번지 1117.0㎡)이며, 부정형 토지의 묵답 상태이고 목록1·2는 각각 맹지입니다.

가격

감정가 4,025,000원, 최저매각가 1,442,000원(감정가의 35.8%)이며 4회 유찰 후 5회차입니다. 인근 실거래 중앙값 약 2,234만 원 대비 약 6.5%이며, 전국 전답 낙찰가율 중앙값(34.4%) 대입 구간 내에 있습니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며 총 투자비용은 3,764,400원~4,287,400원입니다.

권리·점유

권리·점유 절은 프로 회원 · 3일 무료 체험

확인할 것

등기사항증명서 미열람이므로 권리 목록 및 말소기준 확인 필수
농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금(144,200원) 미반환
일괄매각 조건에서 3건 모두 매각되는지 개별 매각 가능성 확인
맹지로 인한 접근성 제약 및 가축사육제한·원추표면·장애물제한 구역 용도 제약 확인
공유자 우선매수권 행사 후 미납 시 다음 기일 청구권 불행사 조건 확인

정리

규칙 점수상 주의(25점)이며, 근거는 특별매각조건(+10), 맹지 언급(+10), 농지취득자격증명 필요 미제출 시 보증금 몰수(+5)입니다. 최저가 1,442,000원은 감정가의 35.8%, 실거래 중앙값의 6.5%, 낙찰률 구간 990,000원~1,860,000원 내이며 추천 입찰가 1,400,000원~1,900,000원의 경계값입니다. 등기사항·말소기준의 상세 확인과 맹지·제한구역·특별…

정리 절은 프로 회원 · 3일 무료 체험

AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:25

한 줄 요약

전답, 감정가 403만에 5회차 최저가 144만(36%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 전답 낙찰가율 중앙값 34.4% → 감정가 대입 99만~186만. 무안군 청계면 서호리 토지 ㎡당 중앙값 × 면적 2,234만(6건) → 최저가는 그 6%.

낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 전답 최근 247건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간

자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.