0확인 필요
4주의
0양호
2참고
1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
최선순위 설정 (말소기준권리)2025.05.13. 강제경매개시결정기준일 2025.05.13 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.
사건 종류부동산강제경매
청구금액14,541,426원
최선순위 설정 말소기준2025.05.13. 강제경매개시결정
배당요구종기2025.08.13
접수 / 개시결정2025.05.12 / 2025.05.13
매수신청보증최저가의 10%
매각물건명세서2026.05.12 작성
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지분매각 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -공부상 용도는 주택 및 대중음식점이나 현황은 전체 단독주택으로 이용중
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.05.12). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
현황조사서는 수집 뒤에 채워집니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
현황조사서가 들어오면 계산됩니다.
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 1,011만 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 제시외 건물 있음
- 목적물 2건 일괄
- 특별매각조건 있음
물건비고 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -지분매각 -특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -공부상 용도는 주택 및 대중음식점이나 현황은 전체 단독주택으로 이용중
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 6건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.