임야 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 1886-12

물건

전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 1886-12 임야 1582㎡, 용당리 789 전답 1652㎡를 일괄 매각한다. 두 물건 모두 지적상 맹지로 인접지를 통해 출입하며, 삼포리는 전, 비닐하우스 부지, 묵전, 자연림이 혼재하고 용당리는 자연림상태의 임야화된 토지와 묵전으로 구성된다.

가격

감정가 52,206,000원, 최저매각가 36,544,000원(감정가의 70%), 1회차 유찰(2026-07-27) 후 2차 매각기일 2026-09-14 예정이다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 전국 임야 최근 178건 낙찰가율 22~50%를 감정가에 대입한 산식이다. 공시가격 34,171,200원 대비 최저가는 약 1.07배이고, 비슷한 물건 낙찰 통계(중앙값 34.6%, 절반 21.9~50.1%)보다 현재 최저가율 70%는 높은 수준이다.

확인할 것

• 지적상 맹지로 인접지를 통한 출입 현황과 통행권 존재 여부 확인
• 지적경계 불분명이라는 명세서 기재에 따른 측량비와 경계 분쟁 가능성 검토
• 특별매각조건에서 공유자 우선매수권 행사 여부 및 매각 취소 위험 인접 공유자와 확인
• 지상 타인(선점심) 소유 비닐하우스, 축사의 위치와 제외 범위 등기부 및 현장에서 확인
• 등기부 신청채권자 목록과 우선순위, 가압류·유치권 등 권리 확인