전답 전라남도 영암군 미암면 채지리 261-1

물건

전라남도 영암군 미암면 채지리 261-1에 소재한 전답 2347㎡입니다. 부정형으로 1필지가 3부분으로 나뉘어서 이용중인 계단식 답이며, 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입하고 원상회복명령 발하여질 가능성이 있습니다.

가격

감정가 115,003,000원, 최저매각가 64,402,000원(감정가의 56%), 3회차 입찰입니다. 유찰 이력은 1차(2026-06-15) 최저 115,003,000원, 2차(2026-07-27) 최저 80,502,000원입니다. 실거래 중앙값 68,940,000원, 공시가격 73,695,800원, 비슷한 물건 낙찰통계상 약 28,410,000원~53,020,000원 구간 대비 지금 최저가율 56.0%는 이 구간보다 위이며, 추천 입찰가는 "○○원 ~ ○○원 (프로 회원), 산식: 전국 전답 최근 247건 낙찰가율 25~46% (중앙값 34%) × 감정가 1.2억"입니다.

확인할 것

• 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금이 미반환됩니다.
• 인접지와의 경계구분이 불분명하므로 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요합니다.
• 2026.1.9.자 사실조회회신서에서 원상회복명령 발하여질 가능성을 확인합니다.
• 지적상 맹지로서 인접지를 통한 출입 권리와 그 안정성을 확인합니다.
• 등기사항증명서에서 근저당권 외 다른 권리(유치권, 전세권, 가압류 등)가 있는지 확인합니다.