위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 목포시 산정동 1280-6의 세멘 벽돌조 스라브지붕 2층 단독주택입니다. 1층 89.16㎡, 2층 69.90㎡ 총 177.9㎡이며, 제시외 건물을 포함하여 일괄매각합니다.
가격
감정가 139,663,020원, 최저매각가 97,764,000원(감정가의 70%)입니다. 2회차 매각으로 1회 유찰되었고 매각기일은 2026-09-14입니다. 같은 읍면동 비슷한 면적 실거래 중앙값 98,000,000원에 대비 최저매각가는 약 99.8%, 면적 기준값 112,080,000원에 대비는 약 87.2%입니다. 전국 단독주택 낙찰 자료 중앙 낙찰가율 50.3%를 감정가에 적용하면 낙찰가 범위는 48,748,568원~114,495,268원입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 최선순위 설정권리 확인
- 매각물건명세서의 말소기준 및 상세 감정 요점 검토
- 제시외 건물의 면적, 용도, 상태 확인
- 현장 방문시 2층 구조와 지붕 상태 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:23
한 줄 요약
단독주택, 감정가 1.4억에 3회차 최저가 7,821만(56%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 단독주택 낙찰가율 중앙값 49.1% → 감정가 대입 3,968만~1.1억. 목포시 산정동 단독·다가구 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 1,208만(9건) → 최저가는 그 70%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택 최근 90건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 782만 준비, 취득세·명도비 포함 계산