위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 3개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
전라남도 신안군 내 4필지(도창리 876㎡, 기동리 225㎡, 한운리 344㎡, 이목리 846㎡)의 전답 및 대지로 부정형 완경사지이며 대부분 맹지, 현황은 묵전 또는 자연림 상태다.
가격
감정가 11,388,000원, 최저매각가 4,082,000원(35.8%, 5회차 유찰 4회) 예정이다. 실거래 26,280,000원, 공시가격 4,196,040원 대비 최저가의 위치를 확인하면, 비슷한 물건 낙찰 통계(전국 전답 247건, 중앙값 34.4%) 범위 2,810,000~5,250,000원 내 하단에 위치한다. 추천 입찰가는 ○~○%(○○원 ~ ○○원 (프로 회원))이며 산식은 "전국 전답 최근 247건 낙찰가율 25~46%(중앙값 34%) × 감정가 1,139만 원 → 하한은 지금 최저가"다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리 외 제한물권(전세권·저당권)·점유권 확인
- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 조건 및 제출 절차 확인
- 현황조사서 수집 후 임차인·점유자 현황 및 배당요구 여부 확인
- 신안군 암태면장 사실조회회신(2025.12.19.자) 원상회복명령 발령 가능성 검토
- 맹지 해제 가능성 또는 인접 토지소유자와의 통행권 협의 필요 여부 현장 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:22
한 줄 요약
전답, 감정가 1,139만에 5회차 최저가 408만(36%). 매각기일 2026.09.14 (D-2). 전국 전답 낙찰가율 중앙값 34.4% → 감정가 대입 281만~525만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 전답 최근 247건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일5차 4,082,000원 예정경매법정(101호)
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2026.07.27 10:00 매각기일4차 5,102,000원 유찰경매법정(101호)
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2026.06.15 10:00 매각기일3차 6,378,000원 유찰경매법정(101호)
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2026.04.27 10:00 매각기일2차 7,972,000원 유찰경매법정(101호)
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2026.03.16 10:00 매각기일1차 11,388,000원 유찰경매법정(101호)
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 41만 준비, 취득세·명도비 포함 계산