감정가2억법원 감정
최저매각가2억100% · 신건
같은 평형 실거래 중앙값1억 9,900만3건 · 최저가는 그 100%
입찰보증금1,990만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 전국 아파트 최근 356건, 절반이 낙찰된 구간1.4억 ~ 1.8억 중앙값 1.6억 (78.7%)
지금 최저가의 위치100% 구간 위
같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 3건2억 최저가는 그 100%
유찰 시 다음 최저가 예상1.4억 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
회차별 최저가는 상세 수집 뒤에 채워집니다.
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
아파트 · 최근 12개월최저매각가 1억 9,900만는 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 1억 9,900만의 100%입니다. (3건 기준)
동구 계림동 아파트 31.9㎡~47.8㎡ · 최근 12개월 32건 · 중앙값 1억 8,400만 · 1억 5,500만 ~ 2억 8,000만 · ㎡당 461만
같은 번지(1827) 최근 거래 12개월 · 40건 중 12건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.09 | 그랜드센트럴 2020년 | 76㎡ | 15 | 4억 3,000만 | 중개거래 |
| 26.09.05 | 그랜드센트럴 2020년 | 76㎡ | 8 | 4억 2,000만 | 중개거래 |
| 26.09.02 | 그랜드센트럴 2020년 | 59.9㎡ | 27 | 3억 6,800만 | 중개거래 |
| 26.08.31 | 그랜드센트럴 2020년 | 75.9㎡ | 11 | 4억 3,700만 | 중개거래 |
| 26.08.31 | 그랜드센트럴 2020년 | 75.9㎡ | 5 | 4억 1,900만 | 중개거래 |
| 26.08.30 | 그랜드센트럴 2020년 | 39.9㎡같은 평형 | 15 | 2억 380만 | 중개거래 |
| 26.08.28 | 그랜드센트럴 2020년 | 75.9㎡ | 31 | 4억 2,300만 | 중개거래 |
| 26.08.27 | 그랜드센트럴 2020년 | 85㎡ | 21 | 4억 8,800만 | 중개거래 |
| 26.08.25 | 그랜드센트럴 2020년 | 59.9㎡ | 25 | 3억 6,950만 | 중개거래 |
| 26.08.24 | 그랜드센트럴 2020년 | 75.9㎡ | 2 | 3억 9,500만 | 중개거래 |
| 26.08.20 | 그랜드센트럴 2020년 | 59.9㎡ | 12 | 3억 5,800만 | 중개거래 |
| 26.08.15 | 그랜드센트럴 2020년 | 84.9㎡ | 32 | 4억 5,000만 | 중개거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
78.7%
절반은 70.5% ~ 88.3% 사이
이 물건 감정가에 대입하면1.4억 ~ 1.8억중앙값 1.6억 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)
같은 조건 낙찰률32.4%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
2건광주광역시 전체 아파트 최근 낙찰 2건 · 동구엔 최근 낙찰이 없어 시도 전체
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 7층701호 56.9㎡ | 2.7억 | 1.7억 | 62% | 3회 | 2026.09.08 |
| 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 5층501호 74㎡ | 2억 | 1.4억 | 68% | 3회 | 2026.09.08 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 ← 이 물건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.