1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
- 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(감정평가서 참조). - 이 사건 해당 지번의 토지는 한국토지주택공사 소유의 임대용 산업용지로서 종전소유자와 토지 임대차계약은 2025.07.05.일자로 해지된 상태임. 종전 소유자가 LH에 체납한 토지임대료(연체료 포함), 변상금 등을 부담하는 경우에 한하여 신규 토지 임대차계약이 가능하고 종전소유자의 임대차계약이 승계되는 것이 아니며 어떠한 권리도 주장할 수 없음. 해당 물건의 토지 임대차계약은 한국산업단지공단의 입주심사 및 입주계약 체결 후 가능하며 임대관련 사항은 한국토지주택공사 광주전남지역본부 판매팀(062-360-3175)과 반드시 협의 필요. 이 사건 물건은 광주첨단과학산업단지 및 연구개발특구 내 물건으로 취득 및 활용 관련하여 해당 관리기관(한국산업단지공단 광주기업지원팀 070-8895-7908)에 문의. 이 사건 공장 등을 취득하는 경우 산업집적법 제40조에 의거 취득한 날로부터 1년 이내에 관리기관과 입주계약을 체결하여야 함. 입주대상 업종과 입주제한 업종 있음.(별지 사실조회 회신서 참조)
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.08.31). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
조사 2025년07월07일17시40분 2025년07월14일16시45분 2025년07월25일15시00분 2025년08월04일16시55분 2025년08월05일13시55분최선순위 설정(2023.03.09)보다 먼저 전입한 임차인 7명. 배당으로 다 못 받으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있습니다. 배당요구 여부·확정일자는 매각물건명세서에서 반드시 확인하세요.
| 구분 | 임차인 | 전입 / 사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 차임 | 점유 부분 | 순위 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09 | 주식회사 경인솔라시스템 | 2019.09.09 | 미상 | 미상 | - | - | 선순위 전입 2019.09.09 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2023.03.09보다 앞 |
| 09 | (주)에너지이원 | 2018.03.14 | 미상 | 미상 | - | - | 선순위 전입 2018.03.14 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2023.03.09보다 앞 |
| 09 | 주식회사 에너지머터리얼즈 | 2017.04.21 | 미상 | 미상 | - | - | 선순위 전입 2017.04.21 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2023.03.09보다 앞 |
| 09 | 에너지파워 주식회사 | 2018.12.10 | 미상 | 미상 | - | - | 선순위 전입 2018.12.10 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2023.03.09보다 앞 |
| 09 | 하이파워 주식회사 | 2018.12.10 | 미상 | 미상 | - | - | 선순위 전입 2018.12.10 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2023.03.09보다 앞 |
| 09 | 솔라파워 주식회사 | 2018.12.10 | 미상 | 미상 | - | - | 선순위 전입 2018.12.10 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2023.03.09보다 앞 |
| 09 | (주)드림솔라 | 2020.01.06 | 미상 | 미상 | - | - | 선순위 전입 2020.01.06 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2023.03.09보다 앞 |
이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
전입일이 최선순위 설정(2023.03.09)보다 앞선 임차인 7명의 보증금 합입니다. 이 임차인이 배당요구를 해서 전액 배당받으면 인수하지 않고, 배당요구를 안 했거나 일부만 배당되면 나머지를 낙찰자가 부담합니다. 배당요구 여부는 매각물건명세서에 있습니다.
| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 주식회사 경인솔라시스템 | 2019.09.09 | - | 미상 |
| (주)에너지이원 | 2018.03.14 | - | 미상 |
| 주식회사 에너지머터리얼즈 | 2017.04.21 | - | 미상 |
| 에너지파워 주식회사 | 2018.12.10 | - | 미상 |
| 하이파워 주식회사 | 2018.12.10 | - | 미상 |
| 솔라파워 주식회사 | 2018.12.10 | - | 미상 |
| (주)드림솔라 | 2020.01.06 | - | 미상 |
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 59억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 제시외 건물 있음
- 목적물 2건 일괄
물건비고 - 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계・기구 포함(감정평가서 참조). - 이 사건 해당 지번의 토지는 한국토지주택공사 소유의 임대용 산업용지로서 종전소유자와 토지 임대차계약은 2025.07.05.일자로 해지된 상태임. 종전 소유자가 LH에 체납한 토지임대료(연체료 포함), 변상금 등을 부담하는 경우에 한하여 신규 토지 임대차계약이 가능하고 종전소유자의 임대차계약이 승계되는 것이 아니며 어떠한 권리도 주장할 수 없음. 해당 물건의 토지 임대차계약은 한국산업단지공단의 입주심사 및 입주계약 체결 후 가능하며 임대관련 사항은 한국토지주택공사 광주전남지역본부 판매팀(062-360-3175)과 반드시 협의 필요. 이 사건 물건은 광주첨단과학산업단지 및 연구개발특구 내 물건으로 취득 및 활용 관련하여 해당 관리기관(한국산업단지공단 광주기업지원팀 070-8895-7908)에 문의. 이 사건 공장 등을 취득하는 경우 산업집적법 제40조에 의거 취득한 날로부터 1년 이내에 관리기관과 입주계약을 체결하여야 함. 입주대상 업종과 입주제한 업종 있음.(별지 사실조회 회신서 참조)
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 4건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.