0확인 필요
0주의
1양호
0참고
1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
최선순위 설정 (말소기준권리)2023. 7. 13. 근저당권기준일 2023.07.13 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.
사건 종류부동산임의경매
청구금액107,929,873원
최선순위 설정 말소기준2023. 7. 13. 근저당권
배당요구종기2025.07.07
접수 / 개시결정2025.04.10 / 2025.04.11
매수신청보증최저가의 10%
매각물건명세서2026.06.22 작성
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
명세서 비고
근린생활시설로 이용 중임. 현황조사 시 관리사무소에 확인한 바 2025년 3월 말까지 관리비 약 5,770만 원(매월 약 53만 원 정도 발생)정도 연체되어 있는 것으로 조사되었음.
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.06.22). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
조사 2025년04월17일10시14분 2025년04월21일15시00분 2025년05월02일11시20분조사서에 임차인이 없습니다. — 점유 상태는 아래 조사 내용과 현장에서 확인하세요.
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입○○(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.외부간판 및 출입문에 한우99라는 상호가 적혀있으나 관리사무소에 탐문한 바 수년 전부터 영업하지 않으며 조사시점 현재 입○○(점유자)가 없는 것으로 조사되어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못함.
3.관리사무소에 확인한 바 2025년 03월말까지 관리비 약 5,770만원(매월 약 53만원 정도가 발생) 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
인수 가능 보증금 0원
조사서상 임차인이 없거나 전부 후순위입니다. 후순위 임차인 보증금은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다(배당은 별개). 소유자 점유·미상 점유는 명도 확인이 필요합니다.
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 4,706만 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
비고·목적물에서 잡힌 특이사항이 없습니다.
물건비고 근린생활시설로 이용 중임. 현황조사 시 관리사무소에 확인한 바 2025년 3월 말까지 관리비 약 5,770만 원(매월 약 53만 원 정도 발생)정도 연체되어 있는 것으로 조사되었음.
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 1건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.