기타 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 · 권리 리포트

1확인 필요

2주의

0양호

1참고

1말소기준권리

최선순위 설정·배당요구종기

최선순위 설정 (말소기준권리)2020. 12. 21. 근저당권기준일 2020.12.21 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.

사건 종류부동산임의경매

청구금액438,836,430원

최선순위 설정 말소기준2020. 12. 21. 근저당권

배당요구종기2026.01.23

접수 / 개시결정2025.10.20 / 2025.10.30

매수신청보증최저가의 10%

매각물건명세서2026.06.28 작성

2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정

등기사항전부증명서

프로

등기부를 떼서 갑구·을구 권리 목록을 표로 만들고, 말소기준권리와 인수/소멸을 접수일로 판정합니다. 임차권등기는 전입·점유일로 대항력을 따지고, 근저당 채권최고액·가압류 금액이 예상배당표에 들어갑니다.

1건 900원(9크레딧) · 프로 회원은 월 10건, 오피스는 월 30건 무료 · 직접 뗀 PDF를 올리면 무료
최근 14일 안에 다른 회원이 뗀 같은 등기부가 있으면 바로 나오고, 없으면 등기소에서 새로 뗍니다(10초 안팎)

로그인하고 열람 (가입 시 5크레딧)

3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고

명세서에 적힌 특이 기재

명세서 비고

일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3) 및 제시외기계기구(4-1) 매각 포함. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각제외. 목록1,3은 2필지 일단의 토지로, 단독주택 및 공업용 건부지로 이용 중임. 목록2는 일반건축물대장상 1층의 용도가 피로티구조의 주차장으로 되어 있으나 현황 제시외건물(2-1, 2-2)이 소재하며, 2층의 용도는 제2종근린생활시설로 되어있으나 주택으로 이용 중임. 목록4는 공장 등(1층 공장, 2층 사무실)으로 이용 중임.

법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.06.28). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.

4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일

점유·임차인 현황

조사 2025년11월12일16시30분 2025년11월26일14시11분 2025년12월15일16시55분

최선순위 설정(2020.12.21)보다 먼저 전입한 임차인 2명. 배당으로 다 못 받으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있습니다. 배당요구 여부·확정일자는 매각물건명세서에서 반드시 확인하세요.

구분	임차인	전입 / 사업자등록	확정일자	보증금	차임	점유 부분	순위
주거	정○숙	2016.07.07	미상	미상	-	별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조	선순위 전입 2016.07.07 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2020.12.21보다 앞
04	황○석(상호:활성탄필터시스템즈)	2022.09.19	미상	500만원	월40만원	제시건물(나)일부(1층 1/2-입구 부터)	후순위 전입 2022.09.19 이 최선순위 설정 2020.12.21보다 늦음
04	오○철(상호:세원테크)	2020.02.13	미상	미상(상가건물임대차 현황서상:없음)	미상(상가건물임대차 현황서상:없음)	미상(별지 점유관계조사서 본건4의 기타란 참조)	선순위 전입 2020.02.13 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2020.12.21보다 앞
04	이○주(용현테크)	2025.03.05	미상	미상(상가건물임대차 현황서상:200만원)	미상(상가건물임대차 현황서상:월20만원)	미상(별지 점유관계조사서 본건4의 기타란 참조)	후순위 전입 2025.03.05 이 최선순위 설정 2020.12.21보다 늦음

2. 1.본건 전부 공유자(김순조)세대가 점유 사용함. 2.전입세대확인서상 정○숙세대가 존재하나 공유자(김순조)의 처제로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨(기호1,2 모두 공유자 (김순조)의 배우자 현장구술). 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.

4. 임차인 점유 1.상가건물임대차 현황서상 오○철, 이○주가 임차인으로 등록되어 있어 탐문하였으나 본건 내 점유부분을 확인할 수 없었고 아는 바도 없어 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음(공유자(김순조)의 배우자 현장구술).

이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.

5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합

낙찰자가 부담할 수 있는 보증금

인수 가능 보증금 금액 미상

전입일이 최선순위 설정(2020.12.21)보다 앞선 임차인 2명의 보증금 합입니다. 이 임차인이 배당요구를 해서 전액 배당받으면 인수하지 않고, 배당요구를 안 했거나 일부만 배당되면 나머지를 낙찰자가 부담합니다. 배당요구 여부는 매각물건명세서에 있습니다.

임차인	전입	확정일자	보증금
정○숙	2016.07.07	미상	미상
오○철(상호:세원테크)	2020.02.13	미상	미상

6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나

예상배당표 (1차)

프로

낙찰가○○○○원 (감정가의 ○○○%)

나눠 줄 돈12억낙찰가에서 경매비용 ○○○만 뺀 값

낙찰자가 떠안을 돈 (예상)0원대항력 임차인 전액 배당 또는 없음

순위	권리	권리자	기준	채권액	예상 배당	부족
0	경매비용 낙찰가의 0.5% (80만~○○○만) 추정	법원	집행비용	○○○○원	○○○○원	0
3	신청채권자 (담보권 추정) 청구금액 기준 (채권최고액은 등기부 확인)	○○○○. 12. 21. 근저당권	○○○○.12.21	○○○○원	○○○○원	0
4	임차인 (확정일자 없음) 우선변제권 없음 → 일반채권 순위	황○석(상호:활성탄필터시스템즈)	-	○○○원	○○○원	0
5	임차인 (확정일자 없음) 우선변제권 없음 → 일반채권 순위	이○주(용현테크)	-	○○○원	○○○원	0
	배당 후 남는 돈 (소유자·후순위)				○○○○원

가정 5개

필요비·유익비(제3취득자 등) 자료 없음 — 0으로 봄
상가·토지 등 비주택 — 상가임대차 최우선변제는 미반영
임차인 정○숙 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 오○철(상호:세원테크) 보증금 미상 — 배당 계산 제외
확정일자 임차인은 배당요구를 했다고 가정 (배당요구 여부는 매각물건명세서·송달내역에서 확인)

등기부 없이 현황조사서·신청채권자·당사자 수로 만든 1차 표입니다. 근저당 채권최고액·가압류 금액·당해세는 등기부와 교부청구 확인 뒤 바뀝니다. 참고용이며 배당은 법원이 정합니다.

예상배당표 보기 · 프로 회원 (3일 무료 체험)

최저가 12억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.

7신고된 권리·당사자

당사자 구성

당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.

8물건 특이사항

비고·특이사항

제시외 건물 있음
목적물 4건 일괄

물건비고 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3) 및 제시외기계기구(4-1) 매각 포함. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각제외. 목록1,3은 2필지 일단의 토지로, 단독주택 및 공업용 건부지로 이용 중임. 목록2는 일반건축물대장상 1층의 용도가 피로티구조의 주차장으로 되어 있으나 현황 제시외건물(2-1, 2-2)이 소재하며, 2층의 용도는 제2종근린생활시설로 되어있으나 주택으로 이용 중임. 목록4는 공장 등(1층 공장, 2층 사무실)으로 이용 중임.

9확인 순서

권리 확인 체크리스트

매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물

위 확인 포인트 4건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.