위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 밀양시 내일동 346-3 한일주택 102동 2층 201호에 위치한 다세대주택으로, 철근콘크리트조 46.42㎡이며 방2, 거실 겸 주방, 욕실로 구성되어 있습니다. 대지 경사로 인해 남측에서는 2층, 북쪽 도로에서는 1층으로 보입니다.
가격
감정가 40,000,000원에 최저매각가도 동일(100%)이며 1회차 유찰 0회입니다. 실거래 중앙값 31,000,000원, 감정가는 공시가격 22,700,000원의 176.2%입니다. 비슷한 물건 낙찰 자료(연립·다세대·빌라 186건)에서 낙찰가율 중앙값 58.1%, 절반이 51.0~73.6% 사이로, 이 물건에 대입하면 약 20,420,000원~29,450,000원이나 현 최저가율 100.0%는 이 구간보다 위입니다. 추천 입찰가는 "○○원 ~ ○○원 (프로 회원)"입니다.
확인할 것
- 등기부 미열람으로 후순위 권리 및 말소기준 재확인 필요
- 대지 경사로 인한 실제 층수 표기와 현장 접근성 확인
- 북쪽 도로에서의 직접 접근 가능성과 주출입구 위치 확인
- 조사서 결과 재확인을 통한 실제 임차인 유무 및 입주 여부 점검
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:20
한 줄 요약
연립주택,다세대,빌라, 감정가 4,000만에 신건 최저가 4,000만(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 연립주택,다세대,빌라 낙찰가율 중앙값 58.1% → 감정가 대입 2,042만~2,945만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 연립주택,다세대,빌라 최근 186건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 40,000,000원 예정제108호 민사법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 400만 준비, 취득세·명도비 포함 계산