상가,오피스텔,근린시설 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 997-5

물건

경상남도 창녕군 남지읍 마산리 997-5에 소재한 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상3층 제1종근린생활시설로, 지하1층 전기실·기계실 154.57㎡, 1층 목욕장 259.45㎡, 2층 목욕장 266.25㎡, 3층 목욕장 266.25㎡입니다. 현재 목간사우나라는 상호로 목욕탕으로 이용 중이나 영업이 중단되어 있으며 이동식하우스, 주택, 관정 2개소 등 제시외 건물 3건을 일괄매각하는 물건입니다.

가격

감정가는 1,841,202,890원이고 최저매각가는 902,189,000원(감정가의 49%)입니다. 1차 2026-07-06, 2차 2026-08-10에 유찰되었으며 3회차 2026-09-14 매각기일이 예정되어 있습니다. 비슷한 물건(전국 상가·오피스텔·근린시설 최근 245건) 낙찰가율이 중앙값 53.0%, 절반이 34.3~62.0% 사이인데 현재 최저가율 49.0%는 이 구간 안에 있으며, 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이고 산식은 전국 상가·오피스텔·근린시설 최근 245건 낙찰가율 34~62%(중앙값 53%) × 감정가입니다.

확인할 것

• 매각물건명세서에서 제시외 건물 3건(이동식하우스 13.2㎡, 주택 94㎡, 관정 2개소)의 일괄매각 포함 여부
• 기준시점(2025.06.18.) 현재 단전 상태에서 목욕탕 관련 설비의 가동 유무(감정평가서 참조)
• 등기부에서 2016.02.19. 근저당권 설정 이후 추가 권리 목록 및 선순위·후순위 권리 확인
• 배당요구 종기 2025-09-02 이후 배당요구인 신청 여부