1확인 필요
3주의
0양호
1참고
1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
최선순위 설정 (말소기준권리)2024.09.23. 가압류기준일 2024.09.23 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.
사건 종류부동산강제경매
청구금액21,111,103원
최선순위 설정 말소기준2024.09.23. 가압류
배당요구종기2025.07.24
접수 / 개시결정2025.04.22 / 2025.04.23
매수신청보증최저가의 10%
매각물건명세서2026.08.13 작성
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
법정지상권·분묘기지권 성립 여지
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
명세서 비고
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지임. 지상에 분묘 소재하는 바, 최저매각가격은 이에 영향받는 가격임. 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있음. 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.08.13). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
현황조사서는 수집 뒤에 채워집니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
현황조사서가 들어오면 계산됩니다.
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 2,099만 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 분묘 언급
- 농지취득자격증명 필요
물건비고 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지임. 지상에 분묘 소재하는 바, 최저매각가격은 이에 영향받는 가격임. 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있음. 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 5건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.