위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1103-1에 위치한 668㎡ 규모 물건으로, 경량철골구조 징크패널지붕의 단층 건물 2동(1동호 단독주택 98.19㎡, 2동호 제2종근린생활시설 120㎡) 및 제시외 건물 3동, 수목을 포함하여 일괄매각합니다. 토지 중 일부(약 15㎡)는 도로공제 부분이며, 현재 주택 및 제조업소 건부지로 이용 중입니다.
가격
감정가는 338,385,270원이고 최저매각가는 236,870,000원(감정가의 70%)입니다. 2회차 입찰(유찰 1회)이며 매각기일은 2026-09-14입니다. 경상남도 기타 최근 유사 물건 68건의 낙찰가율 중앙값은 51.9%이고 절반이 40.0~70.0% 사이로, 감정가에 대입하면 낙찰가는 135,195,780원~236,869,579원입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서 및 기일 내역에서 최선순위 설정일 확인(임차인 순위 판단 필요)
- 등기사항증명서에서 말소기준권리 및 신고된 권리(유치권·전세권·가압류 등) 내용 확인
- 현장 확인 시 2동호 지붕 재질(감정평가서 징크패널지붕 vs 현황 샌드위치판넬지붕) 확인
- 도로공제 부분(약 15㎡)의 정확한 위치 및 범위 확인
- 제시외 건물 1-1~1-3의 구조·면적·용도 및 수목 내역 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:22
한 줄 요약
기타, 감정가 3.4억에 2회차 최저가 2.4억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 2명 모두 후순위. 경상남도 기타 낙찰가율 중앙값 51.9% → 감정가 대입 1.4억~2.4억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상남도 기타 최근 68건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,369만 준비, 취득세·명도비 포함 계산