위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 3개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 밀양시 초동면 성만리 368에 소재한 전답으로 면적은 1144㎡이며 부정형 토지입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황 주거용 건부지로 이용 중이고, 제시외 건물 6건이 매각 제외 상태입니다.
가격
감정가는 228,886,400원이고 최저매각가는 78,508,000원(감정가의 34.3%)으로 4회차 입찰입니다. 유찰 3회 후 최저가가 인하되었으며, 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이고 산식은 경상남도 전답 최근 31건 낙찰가율 12~35%(중앙값 17%) × 감정가입니다. 실거래 비슷 물건 중앙값 148,720,000원, 낙찰 통계 구간 26,960,000원~80,420,000원과 비교하면 현재 최저가율 34.3%는 통계 구간 내에 있습니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 제시외 건물 6건의 매각 포함 여부와 법정지상권 성립 여부
- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 관련 조항 및 자격증명 준비 여부
- 토지의 정확한 위치와 경계에 대한 지적측량 필요성
- 등기사항증명서에서 2002년 5월 근저당권 이후 신규 권리(유치권, 가압류) 존재 여부
- 현장에서 제시외 건물 6건의 현황 및 채무자의 차후 임차관계 내용 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:19
한 줄 요약
전답, 감정가 2.3억에 4회차 최저가 7,851만(34%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경상남도 전답 낙찰가율 중앙값 17.1% → 감정가 대입 2,696만~8,042만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상남도 전답 최근 31건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일4차 78,508,000원 예정제108호 민사법정
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2026.08.10 10:00 매각기일3차 112,154,000원 유찰제108호 민사법정
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2026.07.06 10:00 매각기일2차 160,220,000원 유찰제108호 민사법정
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2026.06.08 10:00 매각기일1차 228,886,400원 유찰제108호 민사법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 785만 준비, 취득세·명도비 포함 계산