전답 경상남도 창녕군 고암면 계상리 106 · 종합 리포트

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위험도 · AI 추천 입찰가

이유·추천 입찰가는 프로 회원

위험위험 점수 45

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등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›

AI 종합

자료 정리

물건

경상남도 창녕군 고암면 계상리에 소재한 전답 982㎡, 전답 803㎡, 대지 245㎡ 총 3필지입니다. 공부상 지목은 전이나 현황은 묘지로 이용 중이며, 토지 지상에 분묘 3기가 소재합니다.

가격

감정가 22,684,000원, 최저매각가 7,781,000원(감정가의 34.3%), 4회차 유찰 경매이며 매각기일은 2026-09-14입니다. 추천 입찰가는 "○○원 ~ ○○원 (프로 회원) · 산식: 경상남도 전답 최근 31건 낙찰가율 12~35% (중앙값 17%) × 감정가 2,268만"입니다. 실거래 중앙값 49,100,000원 기준으로 최저매각가는 약 16%이고, 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 17.1%에 비해 현재 34.3%는 중앙값보다 높은 수준입니다.

권리·점유

말소기준권리(최선순위 설정)는 2018.05.11. 가압류(청구금액 19,123,418원, 배당요구 종기 2025-06-09)입니다. 예상배당 자료상 "낙찰자 인수 예상 0원"입니다. 현황조사서와 당사자 내역 자료가 없으므로 임차인 존재 여부와 실제 점유 현황의 확인이 필요하며, 등기사항증명서 미열람 상태에서 추가 권리·담보권 여부도 확인이 필요합니다.…

권리·점유 절은 프로 회원 · 3일 무료 체험

확인할 것

매각물건명세서: 분묘기지권 성립 여지의 구체적 내용 및 법적 효력
농지취득자격증명: 미제출 시 보증금 몰수 조건의 구체적 내용
맹지 상태: 지적도상 맹지 지정 및 차량 접근 불가능의 실제 영향
토지 지상 분묘 3기: 분묘기지권 설정자 및 철거 이동 가능성
등기사항증명서: 말소기준권리 외 추가 권리·담보권 목록 및 채권자

정리

정리 절은 프로 회원 · 3일 무료 체험

AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:18

한 줄 요약

전답, 감정가 2,268만에 4회차 최저가 778만(34%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 경상남도 전답 낙찰가율 중앙값 17.1% → 감정가 대입 267만~797만. 창녕군 고암면 계상리 토지 ㎡당 중앙값 × 면적 4,910만(5건) → 최저가는 그 16%.

낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상남도 전답 최근 31건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간

자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.