위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 밀양시 무안면 무안리 산216-4의 임야로 104727㎡입니다. 지목은 임야이나 현황상 일부 묘지상태이며 분묘가 소재하고, 급경사 부정형 토지로 자연림 상태이며 지적도상 맹지입니다.
가격
감정가와 최저매각가는 모두 263,912,000원입니다. 비슷한 물건 낙찰 자료(경상남도 임야 최근 29건)의 낙찰가율은 중앙값 16.8%, 절반이 14.1~50.1% 사이로, 이를 감정가에 대입하면 약 37,090,000원~132,120,000원입니다. 최저매각가율은 100.0%입니다. 공시가격은 369,686,310원입니다.
확인할 것
- 지상 분묘의 위치, 소유자, 이장 비용을 현장조사와 매각물건명세서에서 확인이 필요합니다.
- 맹지·차량접근 불가능 상황에서 실제 진입로와 처분 가능성을 현장에서 확인이 필요합니다.
- 근저당권자, 채무자 현황을 등기사항증명서에서 확인이 필요합니다.
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:54
한 줄 요약
임야, 감정가 2.6억에 신건 최저가 2.6억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 임야 낙찰가율 중앙값 34.6% → 감정가 대입 5,769만~1.3억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 임야 최근 178건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 263,912,000원 예정제108호 민사법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,639만 준비, 취득세·명도비 포함 계산