위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 밀양시 초동면 명성리 515, 516에 위치한 전답 2건(783㎡, 522㎡)으로 일괄매각 대상이며, 휴경지이고 약 3미터 내외 폭의 비포장농로와 접해 있습니다.
가격
감정가 130,500,000원에서 최저매각가 63,945,000원(감정가의 49%)으로 2회 유찰 후 3회차 경매가 2026-09-14 예정입니다. 실거래(같은 읍면동 비슷한 물건) 중앙값 40,000,000원, ㎡당 중앙값×면적 39,150,000원, 공시가격 49,329,000원과 비교하면 현재 최저가는 이들보다 높으며, 비슷한 물건 낙찰 통계상 낙찰가율 중앙값 17.1%(절반이 11.8~35.4% 사이)를 감정가에 적용하면 약 15,380,000원~46,160,000원이 예상되는데, 현재 최저가율 49.0%는 이 구간보다 높습니다. 등급·추천가·예상배당 자료 없음입니다.
확인할 것
- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 조건의 명확한 해석
- 비포장농로 약 3미터 폭의 실제 접근성과 통행 상태
- 2019.06.20. 근저당권 설정 이후 추가 담보권리 발생 여부
- 배당요구 종기(2025-08-14) 경과 후 다른 채권자의 이의 신청 여부
- 휴경지의 향후 영농 복구 가능성
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:11
한 줄 요약
전답, 감정가 1.3억에 3회차 최저가 6,395만(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경상남도 전답 낙찰가율 중앙값 17.1% → 감정가 대입 1,537만~4,585만. 밀양시 초동면 명성리 토지 ㎡당 중앙값 × 면적 3,915만(3건) → 최저가는 그 163%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상남도 전답 최근 31건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일3차 63,945,000원 예정제108호 민사법정
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2026.08.10 10:00 매각기일2차 91,350,000원 유찰제108호 민사법정
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2026.07.06 10:00 매각기일1차 130,500,000원 유찰제108호 민사법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 639만 준비, 취득세·명도비 포함 계산