전답 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 432 · 종합 리포트

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등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›

AI 종합

자료 정리

물건

경상남도 창녕군 도천면 덕곡리에 소재한 전답 4필지로, 총 면적 1,823㎡이며 일괄매각합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 대부분 비포장 농로 또는 휴경지 상태이고, 일부 필지는 지적도상 맹지이며 인접 토지와 지적경계가 불분명합니다.

가격

감정가 111,624,000원, 최저매각가 54,696,000원(감정가의 49%), 3회차 매각 예정(2026-09-14, 유찰 2회)입니다. 실거래 기준 같은 읍면동 비슷 물건 중앙값은 29,190,000원, ㎡당 중앙값 × 면적 환산값 32,760,000원이고, 경상남도 전답 낙찰 사례 낙찰가율 중앙값 17.1%(절반이 11.8~35.4% 사이) 적용시 감정가 기준 약 13,150,000원~39,480,000원대입니다. 추천 입찰가 자료는 없습니다.

권리·점유

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확인할 것

농지취득자격증명 제출 필요 여부 및 미제출시 보증금 몰수 조건
정확한 지적경계 확인을 위한 지적측량 필요 여부
목록2, 목록4 필지의 맹지 상태와 진입로 확보 현황
공부상 지목 '답'과 현황 비포장 농로·휴경지 간 차이가 사용·수확 가능성에 미치는 영향
지상 자연생 입목 등 토지 일체 포함 범위(감정평가서 참조)

정리

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AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:11

한 줄 요약

전답, 감정가 1.1억에 3회차 최저가 5,470만(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경상남도 전답 낙찰가율 중앙값 17.1% → 감정가 대입 1,315만~3,922만. 창녕군 도천면 덕곡리 토지 ㎡당 중앙값 × 면적 3,276만(4건) → 최저가는 그 167%.

낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상남도 전답 최근 31건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간

자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.