위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 67-3에 소재한 대지로, 면적은 383㎡입니다. 토지는 사다리형이며 나지로서, 일부가 현황 도로인 점을 감안하여 평가되었습니다.
가격
감정가 173,116,000원에서 최저매각가는 84,827,000원(감정가의 49%)이며, 1차 173,116,000원과 2차 121,181,000원 유찰을 거쳐 3회차 기일 2026-09-14에 예정되어 있습니다. 비슷한 물건 낙찰 자료에 따르면 낙찰가율 중앙값 40.1%, 절반이 34.4~53.0% 범위이며, 감정가에 대입하면 약 59,610,000원~91,790,000원 범위이고, 현 최저가율 49.0%는 이 범위 내에 위치합니다. 실거래 자료와 추천 입찰가 자료는 없습니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 임차인 김○순의 배당요구 여부 확인
- 등기사항증명서에서 근저당권 설정자 및 기타 권리 확인
- 현장 방문 시 토지 높이 변화(북측 구거 바닥보다 약 3미터, 서측 약 0.7~1.8미터, 남측 약 0~0.7미터 높고 동측 인접지보다 약 0.6미터 낮음)와 도로 접근성 확인
- 임차인 보증금 및 차임 금액과 확정일자 여부 확인
- 일부 현황 도로 부분의 면적, 용도 및 활용 가능성 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:10
한 줄 요약
대지, 감정가 1.7억에 3회차 최저가 8,483만(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 중 선순위 1명. 전국 대지 낙찰가율 중앙값 40.1% → 감정가 대입 5,944만~8,657만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 대지 최근 64건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일3차 84,827,000원 예정제108호 민사법정
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2026.08.10 10:00 매각기일2차 121,181,000원 유찰제108호 민사법정
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2026.07.06 10:00 매각기일1차 173,116,000원 유찰제108호 민사법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 848만 준비, 취득세·명도비 포함 계산