임야 경상남도 창녕군 도천면 어만리 산140

물건

경상남도 창녕군 도천면 어만리 산140(6843㎡)과 산141(19,240㎡)의 임야를 일괄 매각합니다. 산140은 북동향 급경사 자연림으로 맹지이나 산141을 통해 출입 가능하고, 산141은 동향 급경사 자연림으로 노폭 약 3미터의 비포장임도가 개설되어 있으며, 인근은 농경지와 임야로 형성되어 있습니다.

가격

감정가 81,115,100원에 대해 최저매각가 27,823,000원(감정가의 34.3%)으로 4회차 진행 중입니다. 경상남도 임야 낙찰 통계(최근 29건, 중앙값 16.8%, 절반 14.1~50.1%)에 감정가를 대입하면 약 11,400,000원~40,610,000원 범위이고, 현재 최저가율 34.3%는 이 범위 내입니다. 공시가격(개별공시지가 1,480원/㎡)은 10,127,640원이며, 인근 창녕군 임야 최근 낙찰은 감정 37,080,000원→낙찰 3,500,000원(9%), 감정 344,454,000원→낙찰 65,771,100원(19%), 감정 40,701,800원→낙찰 5,160,000원(13%)입니다.

확인할 것

• 제시외 건물 2건이 매각물건에 포함되는지 매각물건명세서에서 확인
• 산140의 맹지 현황과 실제 점유 및 통행 가능성
• 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 여부
• 산141 비포장임도의 보존 상태와 통행 가능성
• 최선순위 근저당권의 상환 상황 및 배당요구 종기 이후 절차