위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
신촌동보아파트 6층 601호로, 경상남도 밀양시 창밀로 3557-22(내이동)에 위치합니다. 면적·용도·구조 자료는 없습니다. 재매각 물건입니다.
가격
감정가는 50,000,000원이고 최저매각가는 5,883,000원(감정가의 11.8%)입니다. 7회차 유찰(6회 유찰) 후 2026-09-14 매각기일입니다. 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 171건 중앙값 270,000,000원(40,000,000원~512,000,000원)과 비교하면, 경상남도 아파트 낙찰가율 중앙값 74.6%를 감정가에 대입할 때 35,115,607원~42,197,157원입니다. 인근 사례는 낙찰가율 90%(이편한세상)와 52%(교동로4길)입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 감정평가 요점, 건물 면적과 용도
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정), 유치권·전세권·가압류 등 신고된 권리
- 현장에서 건물 상태, 내부 설비, 관리 상태 확인
- 매각기일 2026-09-14 전 입찰 여부와 보증금(최저매각가의 10%) 확인
- 재매각 사유와 이전 낙찰가, 취득일 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:21
한 줄 요약
아파트, 감정가 5,000만에 7회차 최저가 588만(12%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경상남도 아파트 낙찰가율 중앙값 74.6% → 감정가 대입 3,515만~4,217만. 밀양시 내이동 아파트 비슷한 면적 중앙값 2억 7,000만(171건) → 최저가는 그 2%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상남도 아파트 최근 35건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 59만 준비, 취득세·명도비 포함 계산