전답 경상남도 창녕군 영산면 성내리 149 · 종합 리포트

2확인 필요

6주의

0양호

1참고

위험도 · AI 추천 입찰가

이유·추천 입찰가는 프로 회원

위험위험 점수 60

이유 4개 (프로 회원에게 표시)

이유 전체와 추천 입찰가 보기 · 프로 회원

등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›

AI 종합

자료 정리

물건

전답 1357㎡로 경상남도 창녕군 영산면 성내리 149에 소재한다. 지적도상 맹지이며 현황상 휴경지이고, 분묘(부속 석물, 수목 포함)가 다수 소재한다.

가격

감정가 82,505,600원, 최저매각가 2,903,000원(감정가의 3.5%), 16회차(유찰 15회), 매각기일 2026-09-14다. 경상남도 전답 최근 31건 낙찰가율 중앙값 17.1%, 절반이 11.8~35.1% 사이로, 감정가 대비 이 물건의 최저가율 3.5%는 통계상 낙찰 구간(약 9,720,000원~28,990,000원)보다 아래다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 경상남도 전답 최근 31건 낙찰가율(12~35%, 중앙값 17%) × 감정가 8,251만이다.

권리·점유

말소기준권리(최선순위 설정)는 2014.12.24. 가압류이고 배당요구 종기는 2023-11-02다. 예상배당(최저가 2,903,000원 기준)은 배당재원 2,103,000원이나, 신청채권자(2014.12.24. 가압류 채권)는 0원 배당으로 낙찰자 인수 예상액은 0원이다. 현황조사서와 당사자 내역이 없으므로 임차인·점유 현황 확인이 필요하다.…

권리·점유 절은 프로 회원 · 3일 무료 체험

확인할 것

매각물건명세서: 분묘기지권 성립 여지, 경계 불분명 관계 확인
농지취득자격증명 미제출시 입찰보증금(최저가의 20% = 580,600원) 몰수 조항 확인
현장: 분묘 소재·규모, 육안 확인 어려운 분묘 여부 확인
분묘기지권 사전 설정 여부, 미설정시 낙찰 후 성립 가능성 확인
재매각 사유(앞 낙찰자 대금 미납) 및 보증금 상향(최저가의 20%) 적용 여부

정리

규칙 점수상 "위험 60점"이며, 근거는 분묘기지권 성립 여지(+30), 재매각 앞 낙찰자 대금 미납(+15), 맹지(+10), 농지취득자격증명 필요(+5)입니다. 최저매각가 2,903,000원은 감정가 82,505,600원 대비 3.5%로, 경상남도 전답 통계상 낙찰가율 및 추천 범위보다 크게 낮습니다. 현황조사서 부재로 인한 임차인·점유 상황과 분묘기지권 성립 여부를 확인한 뒤 판단할 사…

정리 절은 프로 회원 · 3일 무료 체험

AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 18:30