상가,오피스텔,근린시설 경상남도 통영시 미수동 735-3

물건

경상남도 통영시 미수동 735-3에 위치한 제2종근린생활시설로, 경량철골조 판넬지붕 단층 3동(가동 24.5㎡, 나동 27㎡, 다동 3.71㎡) 및 제시외 건물 창고 9㎡를 포함하여 일괄매각하는 물건입니다. 총 면적은 135㎡이며, 건물 사이의 데크시설이 포함되어 있습니다.

가격

감정가 138,786,800원이 최저매각가로 설정되었고, 2026-09-14 1회차 매각기일이 예정되어 있습니다. 최근 통영시 미수동 상업·업무용 비슷한 면적 실거래 중앙값은 240,000,000원(1건 기준)이며, ㎡당 중앙값을 적용하면 약 252,450,000원입니다. 비슷한 물건 낙찰 사례(전국 상가·오피스텔·근린시설 최근 245건)에서 낙찰가율은 중앙값 53%, 절반이 34.3~62.0% 사이에 분포하므로 이를 감정가에 대입하면 약 47,620,000원~86,030,000원입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 전국 상가·오피스텔·근린시설 최근 245건 낙찰가율입니다.

확인할 것

• 제시외 건물 창고(감정평가액 1,296,000원) 매각 포함 여부를 매각물건명세서에서 확인
• 현황조사서 수집하여 임차인 유무 및 점유 상황 파악
• 일괄매각 범위와 각 동의 용도·구조 세부사항을 매각물건명세서에서 검토
• 등기사항증명서에서 최선순위 설정권 외 추가 권리 확인
• 현장에서 건물 상태·노후도·시설 및 주변 현황 직접 확인