위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 거제시 상동동 433 동하파로스빌 101동 4층408호에 소재한 아파트입니다. 철근콘크리트 구조 15층 건물 중 4층에 위치하며, 방 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2로 구성되고 74.9675㎡입니다.
가격
감정가 125,000,000원이고 최저매각가도 125,000,000원(감정가의 100%)입니다. 1회차 유찰 없습니다. 같은 번지 같은 평형 최근 실거래는 2025-11월 120,000,000원이고, 경상남도 아파트 최근 35건 낙찰가율 중앙값 74.6%에 대입하면 약 87,790,000원~105,490,000원입니다. 현재 최저가는 이 구간보다 높은 수준입니다. 등급·추천가 자료 없습니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 임차인 김○석의 확정일자 등재 여부 및 보증금, 월차임 규모 확인
- 등기사항증명서에서 2016-11-28 근저당권의 최고액, 채무자, 채권자 및 다른 권리 여부 확인
- 현장에서 임차인 실제 점유 상황 및 건물 내구성, 주거 편의시설 상태 확인
- 최근 거제시 인근 아파트 낙찰 사례(낙찰가율 35~73%)와 현 물건의 최저가 격차 원인 검토
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 21:59
한 줄 요약
아파트, 감정가 1.3억에 신건 최저가 1.3억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 경상남도 아파트 낙찰가율 중앙값 74.6% → 감정가 대입 8,786만~1.1억. 같은 단지 같은 평형 실거래 1억 2,000만(25.11.19) → 최저가는 그 104%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상남도 아파트 최근 35건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 125,000,000원 예정2층 210호 경매법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,250만 준비, 취득세·명도비 포함 계산