입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.08.102.3억100%유찰
- 2차2026.09.141.6억70%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
아파트 · 최근 12개월최저매각가 1억 5,890만는 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 1억 5,850만의 100%입니다. (5건 기준)
거제시 연초면 죽토리 아파트 67.7㎡~101.6㎡ · 최근 12개월 13건 · 중앙값 1억 3,500만 · 4,000만 ~ 1억 7,500만 · ㎡당 180만
같은 번지(1238) 최근 거래 12개월 · 13건 중 12건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.07.31 | 연초일성유수안 2018년 | 84.7㎡같은 평형 | 13 | 1억 5,200만 | 직거래 |
| 26.05.30 | 연초일성유수안 2018년 | 65.7㎡ | 19 | 1억 2,700만 | 중개거래 |
| 26.05.28 | 연초일성유수안 2018년 | 84.7㎡같은 평형 | 10 | 1억 7,500만 | 직거래 |
| 26.05.09 | 연초일성유수안 2018년 | 65.7㎡ | 2 | 1억 1,500만 | 중개거래 |
| 26.03.02 | 연초일성유수안 2018년 | 84.7㎡같은 평형 | 16 | 1억 6,000만 | 중개거래 |
| 26.02.26 | 연초일성유수안 2018년 | 65.7㎡ | 15 | 1억 2,700만 | 중개거래 |
| 26.02.03 | 연초일성유수안 2018년 | 65.7㎡ | 13 | 1억 1,500만 | 해제 |
| 26.02.03 | 연초일성유수안 2018년 | 65.7㎡ | 13 | 1억 1,500만 | 중개거래 |
| 26.01.26 | 연초일성유수안 2018년 | 84.4㎡같은 평형 | 4 | 1억 5,850만 | 직거래 |
| 25.12.13 | 연초일성유수안 2018년 | 65.7㎡ | 7 | 1억 3,900만 | 해제 |
| 25.11.17 | 연초일성유수안 2018년 | 65.7㎡ | 19 | 1억 2,000만 | 중개거래 |
| 25.10.20 | 연초일성유수안 2018년 | 84.7㎡같은 평형 | 14 | 1억 2,950만 | 직거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
공시가격 · 공시지가
2026년 공시공동주택 공시가격 2026년 113,000,000원 전년 139,000,000원 (-18.7%)
감정가는 공시가격의 201% · 최저매각가는 141% · 연초일성유수안 104동 2301호 84.6651㎡
개별공시지가 2026년 381,900원/㎡ 전년 383,000원 (-0.3%)
국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건거제시 아파트 최근 낙찰 8건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 덕포동 779-3 거제옥포도뮤토1단지 102동 3층301호 60㎡ | 1.2억 | 8,750만 | 73% | 3회 | 2026.09.07 |
| 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 2층 201호 79.5㎡ | 9,700만 | 3,443만 | 35% | 5회 | 2026.09.07 |
| 장평동 13-1 대한아파트 105동 4층401호 60㎡ | 9,200만 | 5,308만 | 58% | 4회 | 2026.09.07 |
| 옥포동 233 삼도로얄맨션 105동 5층505호 59.9㎡ | 4,800만 | 2,650만 | 55% | 4회 | 2026.09.07 |
| 아주동 1681 덕산아내프리미엄2차 202동 4층401호 77.2㎡ | 1.6억 | 1.3억 | 81% | 3회 | 2026.09.07 |
| 김해시 삼방동 690-1 동원아파트 103동 2층210호 60㎡ | 7,500만 | 5,500만 | 73% | 2회 | 2026.09.10 |
| 김해시 삼계동 1504-1 구지마을3단지푸르지오아파트 312동 100.9㎡ | 4.3억 | 3.4억 | 80% | 2회 | 2026.09.10 |
| 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106 84.8㎡ | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 5회 | 2026.09.10 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) ← 이 물건 | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.