위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 4개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 고성군 구만면 효락리 863-1의 단독주택다가구로, 조적조 슬래브지붕 단층 86.55㎡와 토지 621㎡입니다. 제시외 건물 4건이 포함되며 지분매각이고 공유자 우선매수권 특별조건이 있습니다.
가격
감정가 32,862,100원, 최저매각가 16,102,000원(감정가의 49%)입니다. 1차 유찰 후 2차 매각, 낙찰자 미납으로 3차 유찰을 거쳐 4차 재매각 예정(2026-09-14)이며 재매각이므로 입찰보증금이 높아질 수 있습니다. 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 41.1%(26.8~58.7% 구간)에 비해 현재 최저가율 49%는 구간 내에 있고, 공시가격 36,900,000원 대비 감정가는 89.1%이며 등급·추천가 자료는 없습니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 제시외 건물 4건의 매각 포함 여부 및 지분별 가격 산정 내용
- 선순위 임차인 2명의 보증금 합계 및 배당요구 제출 여부
- 현장에서 공부상 '조적조'와 실제 '벽돌조'의 건물 상태 확인
- 노폭 약 2~3미터 도로의 차량접근 실제 가능성 및 지분매각 시 공유자 우선매수권 행사 가능성
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 21:51
한 줄 요약
단독주택다가구, 감정가 3,286만에 3회차 최저가 1,610만(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 2명 중 선순위 2명. 재매각 사건. 전국 단독주택다가구 낙찰가율 중앙값 58.8% → 감정가 대입 1,330만~2,305만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택다가구 최근 158건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일4차 16,102,000원 예정2층 210호 경매법정
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2026.08.10 10:00 매각기일3차 23,003,000원 유찰2층 210호 경매법정
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2026.06.08 14:00 매각결정기일 허가2층 210호 경매법정
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2026.06.01 10:00 매각기일2차 23,003,000원 매각2층 210호 경매법정
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2026.04.20 10:00 매각기일1차 32,862,100원 유찰2층 210호 경매법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 161만 준비, 취득세·명도비 포함 계산