위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 거제시 상동동 475-3 가나마메종 7층701호의 철근콘크리트조 아파트로, 139.41㎡이며 제시외건물(감정서상ㄱ) 매각을 포함합니다. 안방, 발코니, 화장실 등에서 누수로 인한 벽지손상, 일부 천장 처짐, 도장 박리현상 등이 확인되었으며 육안으로 확인되지 않은 하자가 있을 수 있습니다.
가격
감정가 147,800,000원에 최저매각가를 감정가의 100%로 책정하여 147,800,000원이며, 4회차 경매로 유찰 3회가 있었습니다. 실거래 자료상 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 11건의 중앙값은 180,000,000원(125,000,000원~390,000,000원)이고 ㎡당 중앙값×면적은 214,690,000원입니다. 비슷한 물건 낙찰 자료(경상남도 아파트 최근 35건) 기준으로 낙찰가율 중앙값은 74.6%, 절반이 70.2~84.4% 사이이며 이를 이 물건 감정가에 적용하면 약 103,800,000원~124,730,000원 구간이고, 공시가격(2026년)은 74,500,000원입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 누수 손상의 범위와 수리 필요성 정도 확인
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정)의 권리 내용과 설정일자 확인
- 기일 내역 자료에서 신고된 권리(유치권·전세권·가압류 등) 현황 확인
- 현장에서 안방, 발코니, 화장실 등의 누수 손상 상태 및 구조 건전성 확인
- 제시외건물(감정서상ㄱ)의 범위와 현황 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:47
한 줄 요약
아파트, 감정가 1.5억에 5회차 최저가 1억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경상남도 아파트 낙찰가율 중앙값 74.6% → 감정가 대입 1억~1.2억. 거제시 상동동 아파트 ㎡당 중앙값 × 면적 2억 1,469만(11건) → 최저가는 그 48%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상남도 아파트 최근 35건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,035만 준비, 취득세·명도비 포함 계산