위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 거제시 옥포동 555-4 진흥아파트 4층405호에 소재한 철근콩크리트조 공동주택으로 면적은 54.99㎡입니다. 위치는 옥포성지중학교 동측 인근이고 주위는 공동주택과 근린생활시설이 혼재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
가격
감정가 36,000,000원, 최저매각가 4,236,000원(감정가의 11.8%), 7회차(유찰 6회), 매각기일 2026-09-14입니다. 실거래(최근 12개월) 같은 읍면동 비슷한 면적 중앙값은 46,000,000원, ㎡당 중앙값 기준 예상가는 42,890,000원이고, 비슷한 물건 낙찰 자료(경상남도 아파트 35건)의 낙찰가율 중앙값 74.6%를 감정가에 대입하면 약 25,280,000원~30,380,000원입니다. 최저가는 실거래 중앙값의 9.2%, 낙찰 통계 범위의 13~17% 수준이며, 등급·추천가 자료는 없습니다.
확인할 것
- 현황조사서에서 임차인 없음이라고 기재한 근거와 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.1.11. 접수 제865호) 존재의 관계
- 을구 순위 7번 주택임차권등기의 보증금 규모 및 배당에서의 변제 예상액
- 강제경매개시결정(2025.4.8.) 이후의 임차 권리 변동 현황
- 매각물건명세서의 낙찰자 인수 사항(보증금 잔액 규모, 주택임차권등기 말소 안 됨)의 정확한 내용
- 2024.1.11. 주택임차권등기 접수 이후 등기부등본의 권리변동 및 대항력 관련 내용
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 21:49
한 줄 요약
아파트, 감정가 3,600만에 7회차 최저가 424만(12%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경상남도 아파트 낙찰가율 중앙값 74.6% → 감정가 대입 2,530만~3,036만. 거제시 옥포동 아파트 ㎡당 중앙값 × 면적 4,289만(133건) → 최저가는 그 10%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상남도 아파트 최근 35건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일7차 4,236,000원 예정2층 210호 경매법정
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2026.08.10 10:00 매각기일6차 6,051,000원 유찰2층 210호 경매법정
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2026.06.01 10:00 매각기일5차 8,644,000원 유찰2층 210호 경매법정
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2026.04.20 10:00 매각기일4차 12,348,000원 유찰2층 210호 경매법정
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2026.03.16 10:00 매각기일3차 17,640,000원 유찰2층 210호 경매법정
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2026.01.19 10:00 매각기일2차 25,200,000원 유찰2층 210호 경매법정
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2025.12.08 10:00 매각기일1차 36,000,000원 유찰2층 210호 경매법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 42만 준비, 취득세·명도비 포함 계산