위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 통영시 도남동 190-17에 위치한 단독주택다가구로, 블록조 슬래브지붕 단층이며 총 102㎡(물건1 기준 70.29㎡)입니다. 일괄매각 물건으로 제시외 건물 2건과 지상 조경수 등이 토지에 포함되어 감정되었습니다.
가격
감정가 98,389,450원에 최저매각가도 동일하며, 1회차 입찰으로 유찰 이력은 없습니다. 같은 읍면동 실거래 중앙값 67,000,000원을 바탕으로 환산한 값은 82,620,000원이고, 최저매각가는 이 환산값의 119%입니다. 최근 경상남도 단독주택다가구 22건의 낙찰가율 중앙값 41.1%를 감정가에 적용하면 약 26,330,000원~57,710,000원 범위이며, 최저매각가는 이 범위보다 높습니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 제시외 건물㉠㉡의 위치, 면적, 구조 확인
- 등기사항증명서에서 말소기준권리와 기타 신고 권리 확인
- 현장에서 건물 상태, 접근성, 주변 환경 및 제시외 건물 현황 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:47
한 줄 요약
단독주택다가구, 감정가 9,839만에 2회차 최저가 6,887만(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 단독주택다가구 낙찰가율 중앙값 58.8% → 감정가 대입 3,982만~6,901만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택다가구 최근 158건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 689만 준비, 취득세·명도비 포함 계산