위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 거제시 장승포동 463-1 2층의 상가·오피스텔·근린시설 6개 물건(201호 41.82㎡, 202호 41㎡, 210호 27.83㎡, 211호 48.45㎡, 212호·213호 각 37.525㎡)입니다. 철근콘크리트구조 15층 건물 중 2층 부분이며 현재 오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다.
가격
감정가 및 최저매각가는 91,000,000원(감정가 100%)이며, 1회차 유찰 0회, 매각기일 2026-09-14입니다. 전국 상가·오피스텔·근린시설 최근 245건의 낙찰가율은 중앙값 53.0%, 절반이 34.3~62.0% 사이인데, 이를 이 물건 감정가에 대입하면 약 31,220,000원~56,410,000원이고 현 최저매각가(100%)는 이 구간보다 높습니다. 인근 거제시 사례(2026-09-07 감정 717,000,000원 → 낙찰 220,000,000원, 31%)와 비교하면 확인이 필요합니다.
확인할 것
- 매각물건명세서 및 등기사항증명서 확인(2011.10.25. 근저당권의 채무액·채권자 정보)
- 현황조사서와 당사자 자료(신고된 권리, 각 호의 임차인 유무 및 순위)
- 매각기일 2026-09-14 이후 배당 현황
- 현장 확인(실제 오피스텔 이용 상태, 건물 상태, 각 호의 점유 여부)
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 21:49
한 줄 요약
상가,오피스텔,근린시설, 감정가 6,100만에 신건 최저가 6,100만(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 상가,오피스텔,근린시설 낙찰가율 중앙값 53.0% → 감정가 대입 2,093만~3,781만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 상가,오피스텔,근린시설 최근 245건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 91,000,000원 예정2층 210호 경매법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 610만 준비, 취득세·명도비 포함 계산