위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 통영시 북신동 21-10에 위치한 단독주택다가구로, 주건물은 53.03㎡의 보강 보로크조 스라브집 단층입니다. 부정형 평지에 북동측 노폭 1~2m 도로와 접하며, 일괄매각으로 가추 13.7㎡과 창고 등 4㎡씩 2건이 포함됩니다.
가격
감정가 65,176,360원, 최저매각가 22,355,000원(감정가의 34.3%)입니다. 유찰 3회 후 4회차(1차 65,176,360원→2차 45,623,000원→3차 31,936,000원)입니다. 실거래 중앙값 21,000,000원(㎡당 20,460,000원)의 109.2%이며, 유사 낙찰 범위 26.8~58.7%(감정가 기준 17,440,000원~38,230,000원) 대비 현재 최저가율 34.3%는 범위 내입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 제시외 건물 3건(가추 13.7㎡, 창고 등 각 4㎡)이 매각에 포함되는지 확인
- 등기사항증명서로 2016년 9월 21일 근저당권 이후 임차권·유치권·가압류 등 권리 여부 확인
- 현장에서 차량 접근 불가 상태 및 실제 이용에 미치는 제약 확인
- 건물 노후도, 구조 하자, 점유 현황 등 현장 실사
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 17:47
한 줄 요약
단독주택다가구, 감정가 6,518만에 4회차 최저가 2,236만(34%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 단독주택다가구 낙찰가율 중앙값 58.8% → 감정가 대입 2,638만~4,571만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택다가구 최근 158건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일4차 22,355,000원 예정제210호 경매법정
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2026.08.10 10:00 매각기일3차 31,936,000원 유찰제210호 경매법정
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2026.06.01 10:00 매각기일2차 45,623,000원 유찰제210호 경매법정
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2026.04.20 10:00 매각기일1차 65,176,360원 유찰제210호 경매법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 224만 준비, 취득세·명도비 포함 계산