위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 고성군 동해면에 소재한 임야 2필지(용정리 839 417㎡, 용정리 산239 10612㎡)를 일괄매각합니다. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 지적경계가 불분명하고 명확한 경계확정을 위해서는 측량이 필요합니다.
가격
감정가 418,915,000원에 대해 최저매각가는 105,098,000원(감정가의 25.1%)이며, 6회차 매각(5회 유찰 후)입니다. 경상남도 임야 최근 29건의 낙찰가율 중앙값은 16.8%이고 절반이 14.1~50.1% 사이로 분포하며, 감정가에 대입하면 58,878,634원~209,723,316원 범위입니다. 인근 고성군 동해면 사례에서는 감정가 71,407,500원 대비 낙찰가 10,752,000원(15%, 2026-09-07)인 사례가 있습니다.
확인할 것
- 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성
- 지적경계 불분명 부분 측량 필요 여부 및 경계 확정 절차
- 매각물건명세서상 감정 요점 및 기일 내역 상세 자료
- 등기사항증명서상 말소기준권리와 신고된 권리 내용
- 현장 방문 시 지형, 위치, 접근성, 분묘 흔적 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:18
한 줄 요약
임야, 감정가 4.2억에 7회차 최저가 7,357만(18%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 임야 낙찰가율 중앙값 34.6% → 감정가 대입 9,157만~2.1억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 임야 최근 178건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 736만 준비, 취득세·명도비 포함 계산