위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 산청군 금서면 신아리 133의 전(답), 면적 339㎡입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황 조사상 주거용 건축물이 건축중인 부지로 조사되었으며, 감정서상 제시외건물(주택)과 제시외구축물(관정)은 매각 제외입니다. 인접필지와의 지적 경계가 불분명하고, 농지가 아님을 증명하거나 농지취득자격증명원을 제출해야 하며 미제출시 보증금이 몰수됩니다.
가격
감정가는 16,000,800원이고 최저매각가는 11,201,000원(감정가의 70%)이며, 2회차(유찰 1회) 진행입니다. 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적의 실거래 중앙값은 1,420,000원이고, 경상남도 전답 최근 31건 낙찰가율의 중앙값 17.1%를 감정가에 적용하면 약 1,890,000원~5,660,000원이며, 현재 최저가율은 70.0%입니다. 공시가격(개별공시지가)은 2,861,160원입니다.
확인할 것
- 농지가 아님을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 여부(미제출시 보증금 몰수 조건)
- 감정서상 제시외건물(주택)[ㄱ]과 제시외구축물(관정)[ㄴ]의 구체적 위치와 현황
- 인접필지와의 지적 경계 확인을 위한 측량 필요 사항
- 말소기준권리와 신고된 권리(유치권·전세권·가압류 등)의 존재 여부
- 주거용 건축물의 건축 현황과 완공 시기 또는 미완성 상태
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:33
한 줄 요약
전답, 감정가 1,600만에 2회차 최저가 1,120만(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경상남도 전답 낙찰가율 중앙값 17.1% → 감정가 대입 188만~562만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상남도 전답 최근 31건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 112만 준비, 취득세·명도비 포함 계산