위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 사천시 서포면 비토리 119-43, 119-44, 119-45에 위치한 전답 3필지로, 면적은 각각 2040㎡, 2030㎡, 2030㎡입니다. 일괄매각 대상이며, 동측 경계 일부에 돌이 적치되어 있습니다. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출이 요구되고, 미제출 시 입찰보증금 몰수 규정이 있습니다.
가격
감정가는 335,480,000원이고 최저매각가는 164,385,000원으로 감정가의 49%입니다. 3회차 매각으로 2회 유찰되었으며, 매각기일은 2026년 9월 14일이고 입찰보증금은 최저매각가의 10%입니다. 경상남도 전답 최근 31건의 낙찰가율 중앙값은 17.1%이고 절반이 11.8~35.4% 범위에 분포하므로, 감정가에 대입하면 39,528,044원~118,669,703원입니다.
확인할 것
- 농지취득자격증명원 미제출 시 입찰보증금 몰수의 정확한 요건 확인
- 동측 경계 적치 돌의 규모, 재산권 귀속, 제거 책임 소재 확인
- 등기사항증명서에서 말소기준권리와 지료권 등 신고된 권리 확인
- 현장 방문하여 경계 표시, 돌의 위치, 물건 상태 직접 검증
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:18
한 줄 요약
전답, 감정가 3.4억에 3회차 최저가 1.6억(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경상남도 전답 낙찰가율 중앙값 17.1% → 감정가 대입 3,952만~1.2억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상남도 전답 최근 31건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,644만 준비, 취득세·명도비 포함 계산