위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상남도 진주시 상평동 55-6(1,145㎡), 상대동 33-70(509㎡), 도동로88번길 15의 기타 물건 3건이 일괄매각됩니다. 제시외건물과 광업재단 저당법 제6조 목록의 기계기구감정평가명세표에 포함된 물건도 함께 매각 대상입니다.
가격
감정가 2,247,683,180원에 최저매각가 1,573,378,000원(감정가의 70%)이 책정되었으며 유찰 1회를 거친 2회차입니다. 경상남도 기타 유사 물건 68건의 낙찰가율 중앙값은 51.9%이고 절반이 40.0~70.0% 범위에 분포하므로, 이 물건 감정가에 대입하면 약 898,020,000원~1,573,380,000원대가 예상되며 현재 최저가율 70.0%는 이 구간의 상한입니다. 인근 진주시 사례는 74% 낙찰(9월7일) 3건, 39% 낙찰(9월7일) 1건으로 편차가 있습니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정권리)의 설정일 확인 및 임차인들 전입일과의 비교를 통한 대항력 검토
- 현황조사서에서 유치권·가압류·근저당권 등 신고된 권리의 구체적 내용과 권리 순위
- 매각물건명세서에서 제시외건물과 기계기구감정평가명세표에 포함된 물건의 구체적 명세
- 매각기일(2026년 9월 14일) 전 당사자 내역 및 기일 내역 자료의 최종 확보
- 광업재단 저당법 제6조 목록 물건의 구체적 범위와 매각 절차
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:31
한 줄 요약
기타, 감정가 22억에 2회차 최저가 16억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 3명 모두 후순위. 경상남도 기타 낙찰가율 중앙값 51.9% → 감정가 대입 9억~16억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상남도 기타 최근 68건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1.6억 준비, 취득세·명도비 포함 계산