위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 868 웨이브리즈 205동 7층703호에 위치한 아파트로, 철근콘크리트구조 59.99㎡입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감이고 창호는 샤시창 구조이나, 내부마감재는 감정평가 당시 이해관계인이 부재하여 조사하지 못했습니다.
가격
감정가 314,000,000원, 최저매각가 314,000,000원(감정가의 100%)으로 1회차 유찰 0회입니다. 같은 번지 같은 평형 38건 중앙값 260,000,000원, 최근(2026-09) 거래 287,000,000원(18층), 같은 읍면동 비슷한 면적 중앙값 242,500,000원입니다. 부산광역시 아파트 최근 32건 낙찰가율의 중앙값 77.6%, 절반이 73.2~92.1% 범위인 경우 본 감정가에 대입하면 약 229,760,000원~289,090,000원이 되고, 현재 최저가율 100.0%는 이 구간보다 위입니다.
확인할 것
- 내부마감재 상태 (감정평가 당시 미조사)
- 외벽 및 창호 현황
- 근저당권의 설정자, 채무자, 담보채무액
- 현황조사서 수령 및 임차인·기타 권리 현황
- 2022. 10. 4. 이후 추가 권리 설정 또는 변동 여부
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 18:04
한 줄 요약
아파트, 감정가 3.1억에 신건 최저가 3.1억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 부산광역시 아파트 낙찰가율 중앙값 75.9% → 감정가 대입 2.2억~2.8억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 2억 6,000만(38건, 최근 2억 8,700만 26.09.04) → 최저가는 그 121%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 부산광역시 아파트 최근 37건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 314,000,000원 예정203호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 3,140만 준비, 취득세·명도비 포함 계산