위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
부산광역시 해운대구 우동 1549 해운대비스타동원 비동 1층 102호의 근린시설로, 철근콘크리트구조 42.601㎡입니다. 지하1층/지상2층 건물 내에 위치하며 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.
가격
감정가 780,000,000원이며 최저매각가도 780,000,000원(감정가의 100%)입니다. 1회차 첫 입찰(유찰 0회)이며 2026년 9월 14일 매각 예정입니다. 같은 읍면동 비슷한 면적의 최근 실거래 중앙값은 150,000,000원, ㎡당 환산값은 178,500,000원이며, 공시가격은 311,754,118원입니다. 전국 비슷한 물건의 낙찰가율 중앙값 53.0%에 이 물건 감정가를 곱하면 약 267,630,000원~483,510,000원 범위이며, 현재 최저가율 100.0%는 이 범위보다 높습니다.
확인할 것
- 현황조사서를 통한 임차인 여부 및 임대료 현황 확인
- 근저당권의 담보채권액 및 배당 현황 확인(배당요구 종기 2025-10-31 경과)
- 매각물건명세서상 근저당권 외 기타 권리 신고 여부
- 지상 2층 건물에서 1층 102호의 분리 점유 및 공용부분 관련 권리
- 건물 외벽 화강석붙임 및 시스템창호 상태의 현장 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 18:00
한 줄 요약
상가,오피스텔,근린시설, 감정가 7.8억에 신건 최저가 7.8억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 상가,오피스텔,근린시설 낙찰가율 중앙값 53.0% → 감정가 대입 2.7억~4.8억. 해운대구 우동 상업·업무용 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 7,850만(64건) → 최저가는 그 437%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 상가,오피스텔,근린시설 최근 245건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 780,000,000원 예정203호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 7,800만 준비, 취득세·명도비 포함 계산