위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 2개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
부산광역시 기장군 철마면 임기리 189번지(3,210㎡)와 190번지(380㎡)의 전답으로 일괄매각 대상입니다. 189번지는 부정형이고 지상에 다품종의 수목이 식재되어 있으며, 190번지는 묵답 상태입니다. 189번지는 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 차량 접근이 가능하고, 190번지는 맹지 상태로 189번지를 통해서만 접근할 수 있습니다.
가격
감정가는 20,182,500원, 최저매각가는 14,128,000원(감정가의 70%)입니다. 2회차 매각으로 1회차(2026-08-03)에서 감정가로 유찰된 후 2회차(2026-09-14)에서 최저가 인하되었습니다. 전국 전답 최근 낙찰 자료(247건)는 중앙 낙찰가율 34.4%, 절반이 24.7~46.1% 범위로 감정가에 적용 시 약 4,990,000원~9,300,000원입니다.
확인할 것
- 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 하며 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 조건
- 공유자의 우선매수권 행사 여부, 신고 상태 및 보증금 납입 현황
- 189번지 지상의 수목 매각 제외 범위와 이에 따른 접근성 및 이용상 제약
- 2개 물건의 지분 비율과 소유 구조
- 2025년 11월 10일 가압류 배당요구 종기 이후의 권리 변동
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 18:00
한 줄 요약
전답, 감정가 2,018만에 2회차 최저가 1,413만(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 전답 낙찰가율 중앙값 34.4% → 감정가 대입 499만~930만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 전답 최근 247건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일2차 14,128,000원 예정203호 법정
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2026.08.03 10:00 매각기일1차 20,182,500원 유찰203호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 141만 준비, 취득세·명도비 포함 계산