전답 부산광역시 기장군 정관읍 월평리 84-10

물건

부산광역시 기장군 정관읍 월평리에 소재한 전답 3필지(84-10번지 2,853㎡, 109-1번지 1,785㎡, 109-6번지 157㎡, 총 4,795㎡)입니다. 지상에 창고(철파이프조, 천막지붕, 단층, 30㎡)와 소나무 등 수목 120주가 포함되며, 일부 필지는 맹지이나 동일 소유 인접필지를 통해 출입 가능합니다.

가격

감정가 2,578,020,000원, 최저매각가 1,804,614,000원(감정가의 70%)으로 책정되었습니다. 2회차 입찰(1회차 2026-08-03 유찰)이 2026-09-14 예정이고 입찰보증금은 최저가의 10%입니다. 비슷한 물건 낙찰 자료(전국 전답 최근 247건)의 낙찰가율 중앙값 34.4%(절반이 24.7~46.1% 사이)를 감정가에 적용하면 약 636,770,000~1,188,390,000원입니다.

확인할 것

• 매각물건명세서에서 지상 건물(창고)과 수목(120주)이 매각에 포함되는지 여부
• 농지취득자격증명 제출 요건(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환)
• 맹지인 84-10, 109-1번지의 통행 통로인 109-6번지에 대한 권리 관계와 실제 통행 가능성
• 2022년 근저당권의 채권자, 채권금액, 배당요구 종기 이후 추가 권리 발생 여부
• 현장에서 창고의 실제 사용 상태, 토양 상태, 주변과의 경계 상황 확인