감정가1.4억법원 감정
최저매각가6,909만49% · 3회차
동 실거래 기준6,738만3건 · 최저가는 그 103%
입찰보증금691만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 전국 상가,오피스텔,근린시설 최근 245건, 절반이 낙찰된 구간4,838만 ~ 8,741만 중앙값 7,474만 (53.0%)
지금 최저가의 위치49% 구간 안
남구 대연동 상업·업무용 ㎡당 중앙값 × 면적 3건6,738만 최저가는 그 103%
유찰 시 다음 최저가 예상4,836만 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.06.011.4억100%유찰
- 2차2026.07.069,870만70%유찰
- 3차2026.08.106,909만49%유찰
- 4차2026.09.214,836만34%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
상업·업무용 · 최근 12개월최저매각가 6,909만는 남구 대연동 상업·업무용 ㎡당 중앙값 × 면적 6,738만의 103%입니다. (3건 기준)
남구 대연동 상업·업무용 21.8㎡~32.7㎡ · 최근 12개월 3건 · 중앙값 6,750만 · 4,600만 ~ 9,288만 · ㎡당 247만
같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다 (단독·상가·토지는 국토부가 번지를 가려 공개해 같은 필지 매칭이 안 됩니다).
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
53.0%
절반은 34.3% ~ 62.0% 사이
이 물건 감정가에 대입하면4,838만 ~ 8,741만중앙값 7,474만
같은 조건 낙찰률14.3%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건남구 상가,오피스텔,근린시설 최근 낙찰 8건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문현동 470-9 금융센터디온플레이스 23층2304호 27.1㎡ | 8,200만 | 4,950만 | 60% | 3회 | 2026.09.07 |
| 연제구 연산동 2380 이편한세상연산더퍼스트 101동 5층50 52.1㎡ | 3.1억 | 2.2억 | 71% | 3회 | 2026.09.09 |
| 강서구 명지동 3590-1 비엠타워 1층101호 49.5㎡ | 8.4억 | 5억 | 60% | 4회 | 2026.09.08 |
| 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 17층1701호 58.5㎡ | 1.7억 | 1.2억 | 72% | 8회 | 2026.09.08 |
| 북구 화명동 2337 화명2차동원로얄듀크비스타 207동 1층1 34.3㎡ | 4.3억 | 2.2억 | 51% | 3회 | 2026.09.08 |
| 기장군 기장읍 연화리 375 베스트루이스해밀턴오션테라스 10층 79.8㎡ | 7.4억 | 2.7억 | 37% | 4회 | 2026.09.07 |
| 해운대구 우동 645-2 블루스토리호텔 9층903호 18㎡ | 1.1억 | 6,381만 | 59% | 3회 | 2026.09.07 |
| 해운대구 좌동 1473-2 엘리움 3층311호 92.7㎡ | 5.3억 | 2.9억 | 54% | 3회 | 2026.09.07 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) ← 이 물건 | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.