위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
부산광역시 기장군 기장읍 청강리 64-1 남경아파트 에이동 2층205호는 철근콘크리트조 58.50㎡의 공동주택입니다. 기장중학교 남동측 인근의 혼재된 주거지역에 위치하며, 지상4층 건물의 제2층이고, 외벽은 몰탈위페인팅, 창호는 샷시창 등으로 현상은 보통입니다.
가격
감정가 75,000,000원, 최저매각가 36,750,000원(감정가의 49%)입니다. 1차(2026-06-29, 최저 75,000,000원), 2차(2026-08-03, 최저 52,500,000원) 유찰 후 3회차(2026-09-14) 진행 예정입니다. 같은 읍면동 비슷한 면적 아파트 실거래 중앙값 240,000,000원 대비 최저가율은 15.3%입니다. 인근 낙찰 사례에서 가율 중앙값 77.6%를 감정가에 대입하면 약 58,200,000원이며, 현 최저가율 49.0%는 이 구간 아래입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 신고된 유치권, 전세권, 가압류 등 권리 현황
- 등기사항증명서에서 최선순위 설정 이후 권리 순위 및 임차인 현황
- 현장에서 점유 현황 및 건물 시설(외벽, 창호, 배관 등) 상태
- 근저당권자의 배당요구 및 채권액 현황
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 18:00
한 줄 요약
아파트, 감정가 7,500만에 3회차 최저가 3,675만(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 부산광역시 아파트 낙찰가율 중앙값 75.9% → 감정가 대입 5,250만~6,643만. 기장군 기장읍 청강리 아파트 ㎡당 중앙값 × 면적 2억 5,097만(65건) → 최저가는 그 15%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 부산광역시 아파트 최근 37건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일3차 36,750,000원 예정203호 법정
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2026.08.03 10:00 매각기일2차 52,500,000원 유찰203호 법정
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2026.06.29 10:00 매각기일1차 75,000,000원 유찰203호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 368만 준비, 취득세·명도비 포함 계산