위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 2개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
부산광역시 기장군 일광읍 이천리의 전답 2필지(764-10 38㎡, 765-8 236㎡)를 일괄 매각합니다. 공부상 맹지이고 금강한스빌아파트의 주차장으로 이용 중입니다.
가격
감정가는 295,920,000원이고 최저매각가는 71,051,000원(감정가의 24%)입니다. 1차부터 4차까지 유찰되었으며 5회차 매각기일은 2026-09-14입니다. 비슷한 물건 전국 전답 최근 낙찰 247건은 중앙 낙찰가율 34.4%, 절반이 24.7~46.1% 사이이므로 감정가 대입시 약 73,090,000원~136,410,000원입니다. 현재 최저가율 24.0%는 이 구간의 하한보다 아래입니다.
확인할 것
- 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금을 반환하지 않으므로 자격 보유 여부 확인 필요
- 원상회복명령이 발하여질 가능성에 대한 구체적 사유 및 시기 확인
- 매각물건명세서에서 두 필지의 경계, 도로 접근 현황, 인접한 금강한스빌아파트와의 경계 관계 확인
- 등기사항증명서에서 근저당권 외 선순위 설정, 임차권, 유치권 등 다른 권리 여부 확인
- 현장 방문시 아파트 주차장으로 이용 중인 현황, 맹지의 실제 접근성, 토지 형상 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 17:59
한 줄 요약
전답, 감정가 3억에 5회차 최저가 7,105만(24%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 전답 낙찰가율 중앙값 34.4% → 감정가 대입 7,309만~1.4억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 전답 최근 247건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일5차 71,051,000원 예정203호 법정
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2026.08.03 10:00 매각기일4차 101,501,000원 유찰203호 법정
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2026.06.29 10:00 매각기일3차 145,001,000원 유찰203호 법정
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2026.05.18 10:00 매각기일2차 207,144,000원 유찰203호 법정
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2026.04.13 10:00 매각기일1차 295,920,000원 유찰203호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 711만 준비, 취득세·명도비 포함 계산