근린시설 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 · 종합 리포트

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위험도 · AI 추천 입찰가

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등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›

AI 종합

자료 정리

물건

더이스트인부산 3층 308호는 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709에 소재한 근린시설로, 면적 213.63㎡의 철근콘크리트구조입니다. 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재 식자재 보관시설로 이용 중이며, 건물 내 냉장냉동시설(135.77㎡, 감정 33,942,500원)을 포함하여 매각하되 공부상 3층이지만 북동측에서는 1층으로 보입니다.

가격

감정가는 3,468,942,500원이며 최저매각가는 832,893,000원(감정가의 24%)입니다. 이 물건은 5회차 입찰로 1차(2026-04-13) 3,468,942,500원, 2차(2026-05-18) 2,428,260,000원, 3차(2026-06-29) 1,699,782,000원, 4차(2026-08-03) 1,189,847,000원이 유찰되었고 5차 매각기일은 2026-09-14입니다. 실거래 중앙값은 600,000,000원이며, 전국 근린시설 낙찰가율 중앙값 41.2%를 감정가에 적용하면 약 914,310,000원입니다.

권리·점유

말소기준권리(최선순위 설정)는 2018년 10월 30일자 근저당권이며 배당요구 종기는 2025년 5월 8일입니다. 냉장냉동시설에 대하여 자료상 제3자의 소유권 주장이나 별도의 점유 권원 주장이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다. 현황조사서와 당사자 자료가 없으므로 추가 권리 및 점유 현황의 확인이 필요합니다.…

권리·점유 절은 프로 회원 · 3일 무료 체험

확인할 것

냉장냉동시설의 소유권 귀속 여부 및 제3자의 소유권·점유 주장 확인
공부상 3층과 실제 북동측 지상층 표시의 차이 및 이에 따른 점유 현황 확인
근린생활시설 용도와 현재 식자재 보관시설 이용 간의 용도 전환 여부 및 법적 적정성 확인
2018년 10월 30일 근저당권 설정 이후 추가 담보권이나 신고된 권리 여부 확인

정리

자료상 부산광역시 기장군 기장읍 소재 근린시설로, 감정가 3,468,942,500원에 대해 최저매각가는 832,893,000원(감정가의 24%, 실거래 중앙값의 139%)이며, 낙찰가율 중앙값 기준 추정가 914,310,000원 대비 91% 수준입니다. 냉장냉동시설 소유권, 층수 표시 차이, 용도 전환, 근저당권 이후 추가 권리 등의 확인이 필요합니다. 위 항목을 확인한 뒤 판단할 사안입니다…

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AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 17:59