위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
부산광역시 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호의 오피스텔입니다. 철근콘크리트조 11층 중 7층으로 면적 31.2450㎡(15.5평형, 동향)이고, 2003년 11월 28일 사용승인되어 현재 오피스텔로 이용 중입니다.
가격
감정가 및 최저매각가는 65,000,000원이며 1회차, 유찰 이력 없습니다. 같은 번지 최근 실거래는 63,000,000원(2026-01), 같은 동 비슷한 면적 중앙값은 61,000,000원입니다. 비슷한 오피스텔 낙찰 통계(낙찰가율 중앙값 65.1%, 절반이 54.0~72.0% 사이)를 감정가에 적용하면 약 35,100,000원~46,810,000원인데, 현 최저가는 이를 상회합니다.
확인할 것
- 감정평가서의 미조사 내부마감재 상태 확인
- 현황조사서 작성 시 실제 점유 상태 및 신고된 권리 확인
- 당사자 내역 제출 시 선순위 권리자 및 임차인 확인
- 2027년 2월 6일 압류 이후 권리 변동 여부 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 17:58
한 줄 요약
오피스텔, 감정가 6,500만에 신건 최저가 6,500만(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 오피스텔 낙찰가율 중앙값 65.0% → 감정가 대입 3,498만~4,667만. 같은 단지 같은 평형 실거래 6,300만(26.01.15) → 최저가는 그 103%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 오피스텔 최근 183건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 65,000,000원 예정203호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 650만 준비, 취득세·명도비 포함 계산