위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
부산광역시 해운대구 중동 1787 해운대 에스케이뷰 101동 9층901호의 아파트입니다. 면적은 84.9757㎡이며 철근콘크리트구조입니다.
가격
감정가 및 최저매각가 모두 652,000,000원(감정가의 100%)입니다. 회차 및 유찰 이력은 자료에 없습니다. 같은 번지 같은 평형 실거래 8건의 중앙값은 622,500,000원, 최근 거래는 598,000,000원(2026-06, 1층)입니다. 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 265건의 중앙값은 715,000,000원입니다. 부산광역시 아파트 최근 32건의 낙찰가율 중앙값은 77.6%(절반이 73.2~92.1% 사이)로, 감정가에 대입하면 약 477,070,000원~600,270,000원 범위입니다.
확인할 것
- 최선순위 설정일 및 등기사항증명서 (임차인 전입일 2022.09.15와의 대항력 검토 필요)
- 임차인 확정일자, 보증금, 월차임
- 회차 및 유찰 이력
- 상세 자료(매각기일 내역, 말소기준, 감정 요점)
- 현장 임차인 점유 상태 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 17:58
한 줄 요약
아파트, 감정가 6.5억에 신건 최저가 6.5억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-2). 임차인 1명 모두 후순위. 부산광역시 아파트 낙찰가율 중앙값 75.9% → 감정가 대입 4.6억~5.8억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 6억 2,250만(8건, 최근 5억 9,800만 26.06.12) → 최저가는 그 105%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 부산광역시 아파트 최근 37건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 6,520만 준비, 취득세·명도비 포함 계산