감정가8억법원 감정
최저매각가5.6억70% · 2회차
같은 평형 실거래 중앙값7억 400만4건 · 최저가는 그 80%
입찰보증금5,621만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 부산광역시 아파트 최근 37건, 절반이 낙찰된 구간5.6억 ~ 7.1억 중앙값 6.1억 (75.9%)
지금 최저가의 위치70% 구간 안
같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 4건7억 최저가는 그 80%
유찰 시 다음 최저가 예상3.9억 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.07.068억100%유찰
- 2차2026.08.105.6억70%유찰
- 3차2026.09.213.9억49%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
아파트 · 최근 12개월최저매각가 5억 6,210만는 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 7억 400만의 80%입니다. (4건 기준)
남구 용호동 아파트 139.3㎡~208.9㎡ · 최근 12개월 110건 · 중앙값 8억 9,500만 · 5억 7,500만 ~ 36억 8,000만 · ㎡당 518만
같은 번지(944) 최근 거래 12개월 · 40건 중 12건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.09 | 오륙도에스케이뷰 2008년 | 84.3㎡ | 2 | 3억 9,100만 | 중개거래 |
| 26.09.04 | 오륙도에스케이뷰 2008년 | 85㎡ | 31 | 4억 2,000만 | 직거래 |
| 26.08.27 | 오륙도에스케이뷰 2008년 | 123.3㎡ | 18 | 6억 1,500만 | 중개거래 |
| 26.08.08 | 오륙도에스케이뷰 2008년 | 149.5㎡ | 5 | 5억 7,500만 | 중개거래 |
| 26.08.06 | 오륙도에스케이뷰 2008년 | 84.3㎡ | 20 | 4억 3,750만 | 중개거래 |
| 26.08.06 | 오륙도에스케이뷰 2008년 | 98.4㎡ | 27 | 4억 6,800만 | 중개거래 |
| 26.08.04 | 오륙도에스케이뷰 2008년 | 122.3㎡ | 1 | 5억 2,800만 | 중개거래 |
| 26.08.03 | 오륙도에스케이뷰 2008년 | 85㎡ | 25 | 4억 5,500만 | 중개거래 |
| 26.08.01 | 오륙도에스케이뷰 2008년 | 174.1㎡같은 평형 | 31 | 7억 5,800만 | 중개거래 |
| 26.07.24 | 오륙도에스케이뷰 2008년 | 123.3㎡ | 16 | 5억 8,000만 | 중개거래 |
| 26.07.24 | 오륙도에스케이뷰 2008년 | 85㎡ | 33 | 4억 5,000만 | 중개거래 |
| 26.07.20 | 오륙도에스케이뷰 2008년 | 85㎡ | 29 | 4억 | 중개거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
75.9%
절반은 70.0% ~ 88.6% 사이
이 물건 감정가에 대입하면5.6억 ~ 7.1억중앙값 6.1억
같은 조건 낙찰률28.5%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건남구 아파트 최근 낙찰 8건 · 같은 용호동 2건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 108동 21층2106 123.3㎡ | 6억 | 5억 | 83% | 2회 | 2026.09.07 |
| 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 106동 15층1506 85㎡ | 4.6억 | 3.5억 | 77% | 2회 | 2026.09.07 |
| 진남로 159 109동 9층902호 (대연동,대연동에스케이뷰아 | 4.8억 | 4.8억 | 100% | 2회 | 2026.09.07 |
| 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 12층1204 39.7㎡ | 2.3억 | 2.1억 | 92% | 2회 | 2026.09.07 |
| 대연동 245 대우그린아파트 101동 4층406호 60㎡ | 1.6억 | 1.2억 | 73% | 2회 | 2026.09.07 |
| 영도구 동삼오션로 30 103동 9층903호 (동삼동,부산오션 | 4.6억 | 3.1억 | 68% | 4회 | 2026.09.10 |
| 동구 자성로116번길 2 2층103-204호 (범일동,두산위브 | 6억 | 3.9억 | 65% | 4회 | 2026.09.10 |
| 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 17층1709 22.9㎡ | 1.1억 | 7,300만 | 66% | 4회 | 2026.09.10 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
같은 단지 최근 낙찰 2건
- 오륙도 에스케이뷰 아파트 106동 15층1506호 낙찰 3.5억 77% · 2026.09.07
- 오륙도 에스케이뷰 아파트 108동 21층2106호 낙찰 5억 83% · 2026.09.07
같은 번지 기준. 한 단지에 여러 건이 동시에 나오면 서로 낙찰가에 영향을 줍니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) ← 이 물건 | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.