위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 2개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
부산광역시 수영구 수영동 461-6에 소재한 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택(1층 81.35㎡, 2층 70.94㎡)이며, 일괄매각으로 창고 4건이 포함됩니다. 수영사적공원 서측 인근에 위치하고 망미역 및 시내버스정류장이 인근에 있습니다.
가격
감정가 695,389,360원, 최저매각가 486,773,000원(감정가의 70%)이며 2회차(1회 유찰)입니다. 비슷한 물건 낙찰 자료(부산광역시 연립주택·다세대·빌라 최근 23건)의 낙찰가율 중앙값 49.7%를 감정가에 대입하면 약 344,490,000원~348,050,000원이고, 현재 최저가율 70.0%는 이 구간보다 위입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 제시외 건물 4건 포함 여부
- 을구 9번 임차권등기의 배당액 및 매수인 인수액 규모
- 현장에서 임차인 점유 상태 및 거주 현황 직접 확인
- 접도로 상태와 차량 접근성 확인
- 제시외 건물들(창고, 가추)의 실제 위치와 이용 상태
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 17:57
한 줄 요약
연립주택,다세대,빌라, 감정가 7억에 2회차 최저가 4.9억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 연립주택,다세대,빌라 낙찰가율 중앙값 58.1% → 감정가 대입 3.5억~5.1억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 연립주택,다세대,빌라 최근 186건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일2차 486,773,000원 예정203호 법정
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2026.08.03 10:00 매각기일1차 695,389,360원 유찰203호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 4,868만 준비, 취득세·명도비 포함 계산