위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
부산광역시 기장군 장안읍 월내리 201-8에 소재한 전답 1297㎡입니다. 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금이 반환되지 않습니다.
가격
감정가 681,710,000원에 대해 현재 최저매각가는 334,038,000원(감정가의 49%)이며, 3회차 입찰(유찰 2회)이고 입찰보증금은 최저가의 10%입니다. 전국 전답 최근 247건 낙찰 통계상 낙찰가율 중앙값은 34.4%, 절반이 24.7~46.1% 사이로 감정가에 대입하면 약 168,380,000원~314,270,000원대인데 현재 최저가는 이 추정 범위 상한보다 높습니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 전국 전답 최근 247건 낙찰가율 25~46% × 감정가이고 유찰 시 다음 최저가는 233,826,600원입니다.
확인할 것
- 농지취득자격증명 제출 시한 및 미제출 시 보증금 몰수 조건 검토
- 등기사항증명서의 말소기준권리(최선순위) 및 신고된 권리 목록
- 현황조사서의 점유 현황, 임차인 여부, 물건 상태 및 유찰 사유
- 비슷한 물건 낙찰률 14.5%를 고려한 낙찰 가능성 검토
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/13 00:54
한 줄 요약
전답, 감정가 6.8억에 3회차 최저가 3.3억(49%). 매각기일 2026.09.22 (D-9). 전국 전답 낙찰가율 중앙값 34.4% → 감정가 대입 1.7억~3.1억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 전답 최근 247건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 3,340만 준비, 취득세·명도비 포함 계산